Świadczymy kompleksową obsługę prawną transakcji (nabycia, sprzedaży, najmu) oraz projektów inwestycyjnych (budowlanych) na rzecz Klientów działających na rynku nieruchomości gruntowych, biurowych, handlowych, przemysłowych i mieszkaniowych. Usługi w obszarze nieruchomości kierujemy do podmiotów, które chcą sprzedać nieruchomość gruntową, kupić ją, wynająć, nająć lub zrealizować inwestycję – słowem, doradzamy i opiniujemy na każdym etapie inwestycji w obszarze nieruchomości, kierując usługi do wszystkich uczestników rynku nieruchomości.

Wspieramy także Klientów indywidualnych, którzy chcą sprzedać, kupić lub wynająć nieruchomość albo mają jakiekolwiek pytania dotyczące umów związanych z nieruchomościami. Ponadto nasi adwokaci sporządzają umowy dotyczące przeniesienia własności nieruchomości, najmu lub dzierżawy, a także opiniują umowy przedłożone przez drugą stronę.

Transakcje na rynku nieruchomości

Oferujemy kompleksowe usługi w zakresie obsługi inwestycji budowlanych – począwszy od analizy ryzyka i doradztwa prawnego przy wyłanianiu wykonawców poszczególnych etapów prac, po negocjowanie umów na wszystkich etapach i bieżącą obsługę prawną inwestycji. Uczestnikom rynku nieruchomości oferujemy w szczególności:

• badanie stanu prawnego nieruchomości (due diligence) oraz szczegółową analizę stanu prawnego i historii transakcji drugiej strony umowy
• kompleksową obsługę prawną sprzedaży nieruchomości, najmu, dzierżawy i leasingu nieruchomości
• obsługę prawną podmiotów zajmujących się działalnością deweloperską, w tym:
  • wsparcie w uzyskiwaniu finansowania inwestycji
  • pomoc przy organizacji procesu inwestycyjnego: przygotowanie, opiniowanie i negocjowanie umów o roboty budowlane, umowy z generalnym wykonawcą i podwykonawcami, umowy
  • zastępstwo inwestycyjne, umowy z architektami i projektantami inwestycji, umowy z dostawcami mediów oraz zarządcami dróg
  • przygotowywanie prospektów informacyjnych
  • sporządzenie umów rezerwacyjnych, umów deweloperskich i umów
  • przeniesienie własności nieruchomości
  • reprezentację w sprawach związanych z działalnością deweloperską
• kompleksową obsługę prawną procesu komercjalizacji (wynajmu) powierzchni komercyjnej oraz biurowej
• doradztwo w zakresie ustanawiania użytkowania, służebności gruntowych, hipotek
• obsługę prawną inwestycji budowlanych, w tym inwestycji deweloperskich
• negocjowanie umów o projekt budowlany i umów o roboty budowlane
• przygotowanie dokumentacji związanej z transakcją
• obsługę podatkową transakcji i inwestycji nieruchomościowych
• doradztwo w zakresie zabezpieczeń należytego wykonania umowy przez kontrahentów
• obsługę prawną finansowania nabywania oraz ustanawiania zabezpieczeń wierzytelności
• prowadzenie spraw dotyczących roszczeń z tytułu opóźnienia w wydaniu nieruchomości
• prowadzenie spraw dotyczących odszkodowań z tytułu wad fizycznych i prawnych budynków oraz lokali
• stały monitoring zmian w prawie budowlanym

Ofertę kierujemy do:

• podmiotów zajmujących się działalnością deweloperską
• generalnych wykonawców i podwykonawców robót budowlanych
• firm zarządzających nieruchomościami
• spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych

Postępowania sądowe z zakresu nieruchomości

Prowadzimy postępowania sądowe za zakresu nieruchomości, w szczególności:

• postępowania wieczystoksięgowe
• o zasiedzenie własności nieruchomości
• o ustanowienie/zniesienie służebności drogi koniecznej
• o zniesienie współwłasności, w tym połączone z podziałem majątku wspólnego małżonków lub działem spadku
• o odszkodowanie z tytułu zmniejszenia wartości rynkowej nieruchomości
• o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
• o ustanowienie/zniesienie służebności przesyłu
• o rozliczenie nakładów na nieruchomości
• o naruszenie posiadania
• o wydanie nieruchomości, opróżnienie i wydanie lokalu
• wynikających z umowy najmu lub dzierżawy

Oferta dla klientów indywidualnych

Wiedzą i doświadczeniem wspieramy także Klientów indywidualnych, którzy chcą sprzedać, kupić, nająć lub wynająć dom albo mieszkanie lub wydzierżawić nieruchomość gruntową.

Działania na rynku nieruchomości, niezależnie od skali, wiążą się z licznymi formalnościami. Osoby niezajmujące się profesjonalnie nieruchomościami mogą mieć wątpliwości dotyczące postanowień umownych, które kształtują ich prawa i obowiązki. Aby uniknąć kosztownych błędów, warto skonsultować się z prawnikiem, który wyjaśni niejasne kwestie, zapozna się z przedłożoną przez drugą stronę umową lub sporządzi projekt umowy.

Kupno nieruchomości

Nasi prawnicy doradzają Klientom, którzy chcą kupić nieruchomość na rynku pierwotnym lub wtórnym albo kupić działkę z zamiarem wybudowania na niej domu.

Nasza oferta obejmuje m.in.:

• zapoznanie się z miejscowym planem zagospodarowanie przestrzennego (jeśli istnieje)
• kontrolę stanu prawnego nieruchomości
• sporządzenie umów związanych ze sprzedażą lub zaopiniowanie umów zaproponowanych przez sprzedającego
• pomoc w skompletowaniu dokumentów dla banku, jeśli zakup ma być współfinansowany kredytem hipotecznym
• dochodzenie roszczeń od dewelopera, jeśli po sfinalizowaniu umowy okaże się, że nieruchomość ma wady fizyczne

Wynajem mieszkania

Klientom, którzy wynajęli posiadane mieszkanie pomagamy m.in. w sytuacjach, gdy lokator:

• nie chce opuścić mieszkania pomimo rozwiązania umowy lub upływu czasu, na który została zawarta
• jest w zwłoce z zapłatą czynszu lub innych opłat za używanie lokalu
• wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej pisemnej zgody właściciela
• poczynił w mieszkaniu szkody

Najem mieszkania

Klientom, którzy chcą wynająć mieszkanie, proponujemy m.in.:

• skonsultowanie umowy przedłożonej przez wynajmującego pod kątem kształtowania praw i obowiązków strony umowy
• wsparcie w sporze z wynajmującym, który zarzuca najemcy pogorszenie stanu mieszkania, uchylanie się od odpowiedzialności albo odmawia zwrotu wpłaconej kaucji
• doradztwo w razie, gdy wynajmujący chce rozwiązać umowę przed terminem, na który została ona zawarta